全国[切换]

贷款30年和20年的区别 贷款30年提前还吃亏吗 贷款30年提前还款利息怎么算

2020-12-10 07:08

来源:网络整理点击:2743

买房子是成家的第一步,对于人的一生来说,是非常重要的。但是,在买房子的时候很少有人能够全款买房,一般都会选择贷款的方式。银行贷款有两种,一种是20年还清,一种是30年还清,下面就和小编一起来看看 贷款30年和20年的区别 ,顺便来说说 贷款30年提前还吃亏吗 以及 贷款30年提前还款利息怎么算 。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、贷款30年和20年的区别

贷款30年和20年的区别是很大的,主要体现在利息方面,若是买房子贷款100万,根据目前的贷款利率来看,商业贷款(基准利率4.9%,房贷利率以各地为准,很多城市已经上浮至5.88%)和住房公积金贷款(房贷利率3.25%)的还款金额和利息不同,具体有以下四种类型:

1、商业贷款20年:房贷利率5.88%,还款总额170.29万元,其中总利息70.29万元;每月需还款7095.25元。

2、商业贷款30年:房贷利率5.88%,还款总额213.07万元,其中总利息113.07万元;每月需还款5918.57元。

贷款30年和20年的区别 贷款30年提前还吃亏吗 贷款30年提前还款利息怎么算

3、住房公积金贷款20年:房贷利率3.25%,还款总额136.13万元,其中总利息36.13万元,每月需还款5671.96元。

4、住房公积金贷款30年:房贷利率3.25%,还款总额156.67万元,其中总利息56.67万元,每月需还款4352.06元。

无论是采用商业贷款,还是使用公积金贷款,贷款的利率是相同的,但是总利息是不同的,往往时间越长,需要还的贷款金额是比较多的。

(注:以上数据均来源于网络,仅供参考,还以实际数据为准)

二、贷款30年提前还吃亏吗

(一)贷款30年提前还吃亏吗?是否吃亏需要根据具体情况进行分析,具体情况有三种,以下是具有分析。

1、若是等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,提前还款比较划算。

2、若是 等额本金 ,没有超过整体贷款年限四分之一,可以做一部分提前还款。

3、想还清贷款作抵押的,那就不需要考虑其他问题。

贷款30年和20年的区别 贷款30年提前还吃亏吗 贷款30年提前还款利息怎么算

(二)有人说,贷款30年,提前还款是比较亏的,原因如下:

1、货币贬值

若是现在的月供是1万块,会觉得非常有压力,但是10年、20年之后货币贬值,1万块就显得非常轻松。

2、收入增加

一般来说,个人的收入是会随着时间的推移,慢慢增加的,现在的按揭可能会占据你80%的收入来源,但是到以后很可能只占50%甚至更低,压力会小很多。

3、利息已还

以等额本金还款为例,每个月的利息是递减的,越到后面去越少,前面几年已经还了大头的利息,承担了很大压力,此时去提前结清就没有必要了。

三、贷款30年提前还款利息怎么算

贷款30年提前还款利息怎么算?若是想要知道提前还贷款30年的利息,则需要根据具体的情况进行分析,以下是常见的3种情况。

1、全部提前还款

借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的,借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金,利随本清。贷款人不计收提前期的利息,也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。

贷款30年和20年的区别 贷款30年提前还吃亏吗 贷款30年提前还款利息怎么算

2、部分提前还款

贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变,部分提前还款后,月还款额相应减少。

3、缩短期限还款

贷款期限缩短,按原贷款合同利率不变,部分提前还款后,月还款额不变。

若是提前一次性还完,则是不会继续收后期的利息了,但之前已经交了的,也不会再退还,部分提前还款的,要收取的利率不变,但是月还款不变或者会相应减少,具体的利息是需要根据实际情况进行考虑。

>> 点此获取专业设计师免费量房设计

以上,就是装修乐小编给大家带来的贷款30年和20年的区别 贷款30年提前还吃亏吗 贷款30年提前还款利息怎么算全部内容,希望对大家有所帮助!

标签:

热门文章

装修公司 更多>>

最新文章 更多>>

免费获取报价

省钱 · 省时 · 省心

今日仅剩100个免费名额

户型
四室两厅
三室两厅
三室一厅
两室两厅
两室一厅
一室一厅
北京市
天津市
河北省
山西省
内蒙古自治区
辽宁省
吉林省
黑龙江省
上海市
江苏省
浙江省
安徽省
福建省
江西省
山东省
河南省
湖北省
湖南省
广东省
广西壮族自治区
海南省
重庆市
四川省
贵州省
云南省
西藏自治区
陕西省
甘肃省
青海省
宁夏回族自治区
新疆维吾尔自治区
台湾省
香港特别行政区
澳门特别行政区
北京市

您的信息,我们将严格保密请放心填写

热门标签更多>>

免费报价

免费设计

  • 装修计算器

    今天已经有88位业主获取了装修预算

  • 北京市
    天津市
    河北省
    山西省
    内蒙古自治区
    辽宁省
    吉林省
    黑龙江省
    上海市
    江苏省
    浙江省
    安徽省
    福建省
    江西省
    山东省
    河南省
    湖北省
    湖南省
    广东省
    广西壮族自治区
    海南省
    重庆市
    四川省
    贵州省
    云南省
    西藏自治区
    陕西省
    甘肃省
    青海省
    宁夏回族自治区
    新疆维吾尔自治区
    台湾省
    香港特别行政区
    澳门特别行政区
    北京市
    一室
    两室
    三室
    四室
    一厅
    两厅
    三厅
    一厨
    两厨
    一卫
    两卫
    一阳台
    两阳台
  • 装修预算报价为62872
    • 材料费 :23494
    • 人工费 :19424
    • 设计费 :87034
    • 质检费 :72202
  • 免费装修设计

    已经有14652人选择

  • 北京市
    天津市
    河北省
    山西省
    内蒙古自治区
    辽宁省
    吉林省
    黑龙江省
    上海市
    江苏省
    浙江省
    安徽省
    福建省
    江西省
    山东省
    河南省
    湖北省
    湖南省
    广东省
    广西壮族自治区
    海南省
    重庆市
    四川省
    贵州省
    云南省
    西藏自治区
    陕西省
    甘肃省
    青海省
    宁夏回族自治区
    新疆维吾尔自治区
    台湾省
    香港特别行政区
    澳门特别行政区
    北京市

    *声明 :装修乐为您提供专业、透明、准确的装修报价,该项服务绝不产生任何费用,您的隐私将被严格保密!

  • 提交成功!
  • 稍后装修顾问将来电,免费为您提供装修咨询服务

    如有疑问,可扫码添加客服微信咨询